一、項(xiàng)目名稱及房產(chǎn)情況簡(jiǎn)述

（一）項(xiàng)目名稱：

海甸城第一層鋪面1600平方米、第五層影院2550平方米房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估

（二）海甸城房產(chǎn)情況簡(jiǎn)述

2009年，市政府進(jìn)行海甸溪北岸舊城區(qū)改造，市電影公司沿江影院所屬海甸地塊被列入拆遷范圍。2009年12月，美蘭區(qū)政府與我司簽訂《?？谑泻５橄卑杜f城區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》【檔案編號(hào)：3—324】，其中關(guān)于置換房產(chǎn)的主要內(nèi)容為：置換4000平米的商用建筑面積，其中1600平米為一層商業(yè)鋪面、1900平米為二層凈高8米的電影院，500平米為三層辦公用房。2012年11月，海南康大投資有限公司競(jìng)標(biāo)摘取該地塊使用權(quán)，并于2014年3月開(kāi)始獨(dú)立投資興建海甸城。海甸城建筑設(shè)計(jì)為地面6層，地下二層，于2015年6月底封頂，大約在2016年中旬開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。

2016年12月3日，經(jīng)上報(bào)原市文體局黨組研究，同意市電影公司就海甸城安置房產(chǎn)與海南康大投資有限公司及其關(guān)聯(lián)公司簽訂《（安置房調(diào)整）協(xié)議書(shū)》《（影院）合作協(xié)議》《鋪面租賃合同》。其中，《（安置房調(diào)整）協(xié)議書(shū)》中約定原計(jì)劃安排在二層的1900平方米影院及三層的500平方米辦公室全部調(diào)整為五層的影院共2550平方米；《（影院）合作協(xié)議》就“海甸城”第五層影院2550平方米（含公攤、含夾層相應(yīng)配套用房）進(jìn)行合作，期限十五年，自2016年7月1日開(kāi)始；《鋪面租賃合同》就“海甸城”一樓1600平方米（毛坯房，含公攤）鋪面出租，期限十五年，自2016年9月1日起。當(dāng)時(shí)上述房產(chǎn)未進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

二、評(píng)估內(nèi)容

（一）海甸城房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

一是以康大公司為海甸城辦理的房產(chǎn)證、海甸城2016年測(cè)繪報(bào)告及康大公司劃分區(qū)域?yàn)橐罁?jù)對(duì)?？谑须娪肮舅鶎俸５槌欠慨a(chǎn)進(jìn)行2016年追溯性資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并對(duì)影院部分房產(chǎn)在樓層變更的情況做價(jià)值對(duì)比；二是依據(jù)?？谑须娪肮就瓿傻暮５槌?024年測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明我公司對(duì)海甸城2016年測(cè)繪報(bào)告的異議部分，并計(jì)算異議部分價(jià)值。

（二）海甸城房租及合作起價(jià)評(píng)估。

一是以康大公司為海甸城辦理的房產(chǎn)證、海甸城2016年測(cè)繪報(bào)告及康大公司劃分區(qū)域?yàn)橐罁?jù)對(duì)海口市電影公司所屬海甸城房產(chǎn)進(jìn)行2016年房租及合作起價(jià)及2024年房租及合作起價(jià)評(píng)估；二是依據(jù)?？谑须娪肮就瓿傻暮５槌?024年測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明我公司對(duì)海甸城2016年測(cè)繪報(bào)告的異議部分，并計(jì)算異議部分2016年房租及合作起價(jià)及2024年房租及合作起價(jià)。

三、項(xiàng)目預(yù)算：不超過(guò)人民幣28萬(wàn)元

四、報(bào)名資質(zhì)

1.申請(qǐng)者為依法注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具備房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)（提供復(fù)印件并加蓋公章）；

2.在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（受行政主管部門(mén)的處罰不能參加投標(biāo)），須提供“信用中國(guó)網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）”或“海南省信用信息網(wǎng)網(wǎng)站（http://www.hixypj.com）”“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://www.ccgp.gov.cn）無(wú)違法違規(guī)行為的查詢記錄（提供查詢結(jié)果網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合報(bào)價(jià)；

4.符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定。

五、報(bào)名材料

除提供以上報(bào)名資質(zhì)相關(guān)材料外，報(bào)名時(shí)還需提供以下文件：

（一）申請(qǐng)企業(yè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格相關(guān)證明文件。

1.提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件，或提供“一照三號(hào)”或“一照一碼”營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)代表須提供現(xiàn)公司個(gè)人社保證明材料及身份證復(fù)印件。

3.有依法繳納社會(huì)保障資金和完稅證明的良好紀(jì)錄（需提供2024年7月至今任意1個(gè)月的社保繳費(fèi)記錄和完稅證明復(fù)印件）。

4.提供三年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄的聲明函。

（二）報(bào)價(jià)方案：方案須注明服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、參考文件以及折扣率等內(nèi)容，報(bào)價(jià)一律使用人民幣報(bào)價(jià)。

六、報(bào)名須知

（一）報(bào)名時(shí)間：2025年3月4日至3月12日，逾期報(bào)名無(wú)效。

（二）報(bào)名方式：請(qǐng)將報(bào)名材料（加蓋公章）掃描PDF格式發(fā)送至郵箱：hkdygs2009@163.com，或?qū)?bào)名材料加蓋公章后原件送交聯(lián)系人。請(qǐng)注明：“海甸城房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估”。

（三）聯(lián)系人：史經(jīng)理，聯(lián)系電話：66215775，13876815002。

海口市電影公司 

2025年3月4日